Барабинской межрайонной прокуратурой проведена проверка законности совершения и регистрации сделки в Куйбышевском отделе Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии сделок по аренде и продаже земельных долей Межозерного сельсовета Барабинского района. По результатам проверки установлено следующее.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24.01.2012 зарегистрировано прав общей долевой собственности на граждан, обладающих правом на земельные доли на земельном участке с кадастровым номером 54:02:010329:43, 59 долей. Право общей долевой собственности на 121 долю земельного участка с кадастровым номером 54:02:010328:182 зарегистрировано 21.02.2012.
Право собственности на земельные доли оформлено на граждан на основании доверенностей от 01.07.2011, выданных на имя Ладыгина С.В. Доверенности удостоверены главой администрации Межозерного сельсовета Тактагуловым А.И.
На основании указанных доверенностей, Ладыгин С.В. заключил от имени граждан договор аренды каждого земельного участка с СХПК «Абрамовский сельскохозяйственный потребительский кооператив». Договор аренды каждого указанного земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2012. При этом СХПК «Абрамовский сельскохозяйственный потребительский кооператив» снят с учета в налоговом органе 17.03.2008 года, то есть данного юридического лица не существует.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 54:02:010329:43 от имени 59 собственников земельных долей Ладыгиным С.В. расторгнут, государственная регистрация произведена 28.11.2013.
Ладыгин С.В. на основании договора купли-продажи продал 50 земельных долей земельного участка с кадастровым номером 54:02:010329:43. При этом, земельные доли Азобко С.В., Бармина Ю.Н., Волкова А.Е., Волошиной Л.И., Куровой А.Г., Гросс С.М., Давыдовой М.В., Давыдова М.Н., Живаго А.И. не проданы.
Граждан Волков А.И. имеет право общей долевой собственности 1/59 доли указанного земельного участка. Другие из перечисленных граждан умерли.
В соответствии со статьями 1151-1161 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники имеют право принять наследство в виде земельных долей либо отказаться от него. Наследниками выморочного имущества выступают органы местного самоуправления.
Таким образом, возможно приобретение права собственности посредством принятия наследства не проданных 8 земельных долей, оставшихся после смерти Азобко С.В., Бармина Ю.Н., Волошиной Л.И., Куровой А.Г., Гросс С.М., Давыдовой М.В., Давыдова М.Н., Живаго А.И.
В случае несогласия с продажей 50 земельных долей либо регистрации договора аренды 121 земельной доли граждане имеют право в судебном порядке оспорить данные сделки. Прокурор не наделен полномочиями обращения в суд по данной категории споров, согласно статьи 45 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. (помощник прокурора Степанова В.В.).
